Кадастровая стоимость: как ее оспорить, если она установлена неверно
Пожалуй, большинство обладателей недвижимости слышали такой термин как кадастровая стоимость. Однако не все до конца понимают, что она представляет собой, а самое главное как она влияет на начисление налогов на эту самую недвижимость. А ведь зачастую, из-за допущенных ошибок при проведении оценочных работ ее собственник переплачивает по налогам даже не подозревая об этом. Именно поэтому очень важно отслеживать изменения кадастровой стоимости недвижимости, которая находится в собственности и уметь отстаивать свои интересы.
Попробуем вместе разобраться в том, что такое кадастровая стоимость, чем она отличается от рыночной, и как ее оспорить если были выявлены ошибки при оценочных работах.
Кадастровая стоимость собственности — что это такое?
Кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества это его цена, в определении которой участвует государство, которое представлено органами местного самоуправления. Она рассчитывается по правилам, установленным на законодательном уровне и фиксируется в государственном реестре.
Рыночная стоимость имущества также устанавливается в по правилами и общепринятыми стандартам. Однако она отличается от кадастровой, и зависит, зачастую, от спроса на недвижимость в регионе. Кроме того, на нее влияют и такие факторы как ее местоположение, состояние, расположенная рядом инфраструктура, а также материалы из которых она построена, если речь идет о квартире или о доме. По этой стоимости собственники продают свои земельные участки, квартиры, коммерческие здания, а также гаражи и дачи.
Кадастровая же стоимость недвижимости устанавливается, в первую очередь, для начисления налога, а также госпошлины, к примеру в случаях с оформлением дарственной. Иногда ее размер учитывается при начислении штрафа, например, за нецелевое использование земельного участка.
Как происходит оценка кадастровой стоимости?
После того, как принято решение о проведении работ по оценке объектов, к работе приступают инженеры и специалисты-оценщики. Практически вся работа основывается на Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4.08.2021 года под номером 0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке». Это своего рода свод правил, на основании которых проводятся расчеты стоимости земельных участков, коммерческих или государственных зданий, а также домов.
Узнать результаты оценки своей недвижимости можно на официальной странице Росреестра, а также при помощи сервиса Госуслуги в онлайн-формате. При этом оба способа бесплатные, но для этого понадобиться кадастровый номер объекта. Кроме того, можно запросить выписку ЕГРН, обратившись в одно из отделений МФЦ. Информация относительно стоимости недвижимости есть и в кабинете налогоплательщика.
Важно! Порядок проведения процедуры оценки государственной или частной собственности органами власти на местах закреплен в ФЗ № 237 от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке».
Как оспорить установленную кадастровую стоимость?
Нередки случаи, когда кадастровая стоимость имущества была определена неверно. Поэтому при выявлении этого факта собственнику необходимо принять соответствующие меры для того чтобы ее оспорить. Сделать это можно в специальной комиссии, которая занимается рассмотрением споров о результатах оценочных работ, или же обратившись напрямую в суд.
Оспаривание стоимости недвижимости в комиссии
Такая комиссия присутствует в каждом региональном отделении Росреестра. Но для этого необходимо будет собрать пакет документов, который будет подтверждать, в том числе, и факт допущенной ошибки при оценке недвижимости. В него входит:
- копия свидетельства о праве собственности;
- выписка из ЕГРН;
- подтверждающий документ, который указывает, что стоимость установлена неверно;
- заявление о пересмотре стоимости объекта.
Среди документов, которые указывают на факт завышенной стоимости объекта могут быть и оценка рыночной стоимости, если первая равна ей или превышает, а также всевозможные фотографии объекта недвижимости, которые также могут указать на допущенные ошибки при оценке. Можно также использовать выписку с указанием предыдущей кадастровой стоимости объекта.
Стоит отметить, что заявление должно быть составлено по установленной форме, иначе его могут отклонить. При этом подать его можно как напрямую, так и через офис МФЦ или отправив почтой с уведомлением о получении.
Справка! Срок рассмотрения поданного заявления в комиссию составляет 30 дней, при этом о результатах рассмотрения заявления сообщают не только заявителю, но и в управление Росреестра.
Оспаривание стоимости в суде
Оспорить стоимость недвижимости, установленную государством можно и в суде, если вас не удовлетворила принятое комиссией решение. Для этого придется собрать не только пакет документов, но и составить исковое заявление и заплатить госпошлину в размере 3000 рублей в случае, если вы физическое лицо, и 15000 рублей в случае, если заявитель — организация.
Стоит отметить, что на срок рассмотрения заявления в суде могут повлиять некоторые факторы.
Где можно получить сведения о кадастровой стоимости имущества?
Согласно действующему законодательству, оценка кадастровой стоимости имущества должна проходить каждые три года, если оно расположено в регионах. В городах федерального значения такая процедура проводится каждые два года. Однако, интервал проведения данной процедуры не может превышать пяти лет с момента последней оценки.
Получить документ в котором будет указана кадастровая стоимость недвижимого имущества можно несколькими способами:
- запросить выписку из ЕГРН. Сделать это можно, оставив заявку на официальном сайте Росреестра или же через портал Госуслуги, а также обратившись напрямую в офис МФЦ по месту жительства. Срок ее выдачи составляет три рабочих дня. Кроме того, услуга предоставляется бесплатно;
- запросить выписку из фонда данных государственной кадастровой оценки. Для этого нужно открыть соответствующую вкладку на официальном сайте Росреестра, и ввести кадастровый номер объекта. Вся процедура займет всего пару минут;
- в личном кабинете налогоплательщика. Здесь можно узнать обо всех зарегистрированных объектах недвижимости их стоимости и размере начисленного налога.
Внимание! Проверить сведения о кадастровой стоимости земельного участка можно и с помощью общественной кадастровой карты, доступ к которой в онлайн-режиме есть у всех на официальном сайте Росреестра.
Часто задаваемые вопросы
Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости?
Для того, чтобы оспорить стоимость объекта потребуются, прежде всего, правоустанавливающие документы на эту собственность, а также документы, которые подтвердят факт допущенной ошибки при оценке (например, отчет независимого оценщика).
Какую процедуру необходимо пройти для успешного оспаривания кадастровой стоимости?
Для того чтобы процесс оспаривания кадастровой стоимости завершился успешно необходимо обратиться за проведением независимой оценочной экспертизы. Организация, которая имеет на это соответствующую лицензию, направит на объект оценщика, и по итогам подготовит необходимые документы.
В какие сроки нужно подать заявление на оспаривание кадастровой стоимости?
Согласно кодексу административного судопроизводства статья 245 п.4 собственник может обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости не позднее пяти лет с момента ее установления. Причем это правило распространяется как при обращении в комиссию по оспариванию, так и в суд.
Заключение
Проверка кадастровой стоимости имущества очень важна для ее собственника. От этого зависит, прежде всего, правильное начисление налогов. Поэтому важно постоянно отслеживать ее, а в случае обнаружения ошибки незамедлительно обратиться в соответствующие инстанции для ее оспаривания. Не стоит забывать и о том, что она влияет иногда и на стоимость госпошлины и на начисление штрафов. При этом сумму переплаты вернуть потом будет очень сложно, а в некоторых случаях, невозможно.