Как выписать ребенка из квартиры при её продаже

Порядок снятия с регистрационного учета малолетних и несовершеннолетних детей. Кто может выписать ребенка? Куда обращаться, какие нужны документы для добровольной и принудительной выписки. Порядок снятия с учета ребенка из частной и муниципальной квартиры. Когда и зачем требуется согласие органов опеки. Четыре основных случая, когда нельзя выписать и выселить ребенка даже по суду.

Роль возраста при выписке

Порядок снятия ребенка с регистрационного учета по месту проживания зависит от нескольких факторов, среди которых возраст играет значительную роль.

Справка. Юриспруденция подразделяет детей на две возрастные группы: малолетние и несовершеннолетние. В первую входят дети до 14 лет. Дети с момента исполнения им 14 лет входят во вторую возрастную группу.

Малолетние дети могут проживать только вместе со взрослыми членами семьи. На это указывают ст.ст. 20-36, 26-28 ГК РФ, ст. 65 СК РФ. Ребенка этой возрастной категории регистрируют по месту жительства родителей, усыновителей или опекунов.

Подростки от 14 до 18 лет вправе самостоятельно выражать свое мнение, где и с кем они хотят жить. Если родители разводятся, они вправе выбирать, с кем они хотят остаться. Когда продают жилье, необходимо согласие несовершеннолетнего на снятие с регистрационного учета (выписку).

В отдельных случаях закон позволяет молодым людям получить статус совершеннолетнего гражданина раньше положенного срока.

Справка. Статья 27 Гражданского кодекса РФ определяет порядок и правила эмансипации. Условие обретения статуса юридически дееспособного гражданина до 18 лет — наличие постоянного источника доходов. В этом случае молодой человек или девушка решением суда полностью освобождаются от попечения взрослых и сами решают жизненные задачи. В том числе вопрос о снятии с регистрационного учета при продаже недвижимости.

Кто может выписать ребёнка из квартиры

Снимать с регистрационного учета ребенка в административном порядке вправе только родители, попечители или опекуны. На это указывают ст. 247, 235, 292 ГК РФ. Подросток, которому исполнилось 14 лет, должен сам подать такое заявление. Оно будет удовлетворено, если один из родителей даст на это согласие.

Как выписать несовершеннолетнего

Ответ на этот вопрос зависит от конкретных обстоятельств.

1. Семья переезжает в другую квартиру и прописывается по новому адресу. Тогда проблема решается сама собой. Когда государственные органы ставят новоселов на учет, старая прописка аннулируется. Малолетнего жильца автоматически выписывают вместе с родителями.
2. Взрослые продали квартиру. Они выезжают за пределы страны. Им нужно зафиксировать факт убытия. Они подают заявление на выписку. Когда снимают с учета родителей, вместе с ними выписывают ребенка.
3. Взрослые продали квартиру. Но у них нет жилья, в котором можно прописаться. Они откладывают выписку на неопределенное время. Малолетние дети остаются также прописанными в чужой квартире. Новые хозяева могут обратиться к прежним владельцам с просьбой сняться с учета добровольно. Если те не пожелают выписаться сами, нынешним владельцам придется делать это через суд.

Ниже рассматриваются два варианта действий: добровольная выписка ребенка родителями и принудительная новыми собственниками.

Добровольно

Родители подают заявление в многофункциональный центр с просьбой о регистрации по новому адресу. Выписка всех членов семьи со старого места жительства, включая несовершеннолетних, происходит автоматически.

Если у взрослых нет намерения прописываться в новой квартире, они обращаются в МФЦ для выписки.

В некоторых регионах еще остались паспортные столы Управляющих компаний или Товариществ собственников жилья. Там тоже принимают заявления о снятии с учета.

В органах внутренних дел этим занимаются отделы по вопросам миграции. Это конечная инстанция, в которую приходят документы.

Куда бы граждане не подавали заявление, оно поступит в органы МВД. Отметку в паспорте о снятии с учета поставят тоже там. Записаться на прием в ОВМ можно через портал Госуслуг.

Порядок записи дистанционно:

• Войти на сайт Госуслуг РФ.
• Выбрать региональный отдел МВД.
• Найти услугу «снятие с регистрационного учета по месту жительства».
• Загрузить сканы документов.
• Обозначить дату и время посещения.

На портал можно подать одно заявление, чтобы сразу выписать всех несовершеннолетних членов семьи. Но для этого каждому ребенку старше 14 лет необходимо открыть на сайте госуслуг персональный аккаунт.

Когда на портал поступит заявление от родителей, система попросит подростка одобрить запрос.

Список необходимых документов:

• заявление;
• свидетельства о рождении малолетних детей;
• паспорт и заявление от подростков 14-18 лет;
• паспорта супругов, живущих вместе;
• письменное согласие супруга или супруги, проживающих раздельно, на снятие ребенка с учета;
• документальное подтверждение того, что у детей есть новое жилье, где их можно зарегистрировать: это может быть договор купли-продажи, о приобретении недвижимости в ипотеку или об аренде.

Когда подают заявление о выписке, обязательно указывают место будущего проживания ребенка. Органы полагаются на добросовестность родителей и не проверяют подлинность сведений. Поэтому, если пока нет нового жилья, можно вписать адрес ближайших родственников. Хорошо бы и зарегистрироваться в их доме до покупки нового жилья.

Форма и образец заявлений имеются в МФЦ и ОВМ МВД. На сайте достаточно лишь загрузить сканы документов и персональные сведения отразятся в электронном заявлении.

В отделах по вопросам миграции при МВД проверят документы и сделают соответствующую отметку в паспорте ребенка. В свидетельстве о рождении факт выписки не отражается. Максимальный срок рассмотрения составляет три дня. Услуга оказывается бесплатно. Госпошлину вносить не надо.

Принудительно

Если бывшие владельцы отказываются выписываться добровольно, новым собственникам приходится действовать через суд. Основанием для принудительной выписки служит их право на жилье и нарушение условий договора купли-продажи второй стороной. На эти меры указывает п. 2 ст. 292 ГК РФ

Новые собственники вправе подать заявление в суд с просьбой о принудительном снятии бывших жильцов с регистрационного учета. Чтобы судья удовлетворил иск, его надо убедить в том, что прежние хозяева утратили право пользования жилой площадью.

В суд подают следующие документы:

• исковое заявление;
• копию паспорта истца;
• выписку из домовой книги;
• доказательство попыток урегулирования без суда;
• квитанцию об отправке копии искового заявления ответчику;
• выписку из ЕГРН о праве собственности;
• основание вступления в права собственности: договор купли-продажи или мены;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• другие документы по требованию суда.

Истцу надо доказать, что он пытался урегулировать проблему без суда. Для этого предоставляют почтовые уведомления о том, что заявитель отправлял ответчику письма с просьбой о выписке.

Госпошлина за дела подобного рода составляет 300 рублей за каждого человека, которого надо снять с учета.

Судебная инстанция может рассматривать иск в течение двух месяцев. Заявителю лучше присутствовать на заседании лично, чтобы отвечать на возникающие в ходе процесса вопросы. По завершении будет вынесено решение. Оно вступит в силу еще через месяц.

Если суд удовлетворил иск, заявитель отправляется с судебным постановлением в МФЦ или ОВМ МВД, чтобы выписать ответчиков.

Чтобы выселить жильцов фактически, после вступления решения суда о выселении в законную силу обращаются в службу судебных приставов.

Как выписать ребенка из частной квартиры

Собственником частной квартиры обычно является физическое лицо, реже — организация.

Если оба родителя согласны снять ребенка с учета, обращаются в МФЦ или в районный отдел по вопросам миграции МВД.

Предъявляют следующие документы:

• Паспорт одного из родителей.
• Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет.
• Паспорт ребенка старше 14 лет.

В МФЦ и ОВМ МВД предоставят образец и форму заявления. Можно подать просьбу на портале госуслуг. В этом случае все сведения загрузятся в электронный бланк автоматически из Личного кабинета пользователя.

Если обратиться непосредственно в отдел МВД, снятие с учета произойдет немедленно. Закон же дает сотрудникам органов три дня на рассмотрение заявления. Возможно, придется подождать, пока начальник отдела пригласит на прием.

Срок выписки через МФЦ может длиться до шести дней, так как центр пересылает документы в ОВМ МВД.

Как выписать ребенка из муниципальной квартиры

Договор социального найма позволяет нанимателю и членам его семьи прописывать и вселять в квартиру своих детей. Спрашивать согласие наймодателя и других жильцов не требуется. Порядок добровольного снятия детей с учета для муниципальных квартир такой же, как для частного жилья.

Чтобы выписать ребенка принудительно, надо доказать, что он и его семья проживают в другом месте. Сделать это можно лишь в судебном порядке. К исковому заявлению прилагают доказательства того, что он и его родители в этой квартире не живут и не появляются длительное время.

Внимание. Выписать ребенка из муниципальной квартиры можно только вместе с родителями или родителем. Если взрослые, при которых он прописан, не спешат сниматься с учета, сделать это можно только по суду. Основание: п.1 ст.35 ЖК РФ, пп. 5 п.31 Постановления Правительства от 17.07.1995 № 713.

Многие опасаются, что выписка влечет за собой потерю права на приватизацию. Но это не всегда так.

1. Известны случаи, когда ребенок имел прописку и жил в другом месте, но его родители были прописаны в муниципальной квартире, и ребенок также становился полноправным участником приватизации.
2. Родители выписались, а ребенок живет в этой квартире — за ребенком сохраняется право на приватизации. И даже, если ребенка выпишут, а он продолжает проживать в жилом помещении, за ним может быть сохранено право на приватизацию. Подобных судебных решений множество.

Право на приватизацию теряется, если родители и ребенок выписались из муниципальной квартиры и выехали из нее. Переезд на другое постоянное место жительства также лишает права на приватизацию.

Выезд нанимателей из квартиры считается расторжением договора социального найма. Этот факт означает потерю права на проживание и, следовательно, на приватизацию.

Согласие органов опеки: когда и зачем

Государство поручает органам опеки заботу об интересах несовершеннолетнего. Поэтому они обязаны перед тем, как дать разрешение на продажу квартиры или доли в квартире, принадлежащей ребенку, проверить, не ущемляют ли эти действия имущественные права юного собственника.

П.1. ст. 21 ФЗ-48 от 24.04.2008 предписывает, что разрешение органов опеки требуется при совершении сделок с недвижимостью ребенка. То есть когда его имущество собираются продать, сдать в аренду, подарить, передать в залог и т.п.

Ст.2 ФЗ-5242-1 от 25.06.1993 года объясняет, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства означает фиксацию сведений о его убытии с этого адреса. Выезд и выписка сделкой не являются, поэтому не требуют согласия органов опеки.

Снятие с регистрационного учета из квартиры, которая принадлежит ребенку, не означает утраты права собственности, поэтому органами опеки эта процедура не контролируется.

В каких случаях суд ничего не сделает

Ребенка не выселят и не снимут с регистрационного учета, если:

1. Он проживает в детском доме, образовательном или лечебном учреждении. Несовершеннолетний сохраняет право на жилье, даже когда его родители лишены родительских прав. Возвратившись из детского учреждения, он может поселиться в квартире, где был прописан.
2. Он получил право жить на этой площади по завещанию. Право называется «завещательным отказом». Покойный необязательно назвал его прямым наследником, но упомянул в числе тех, кто имеет право жить в его доме.
3. Родители ребенка скоропостижно скончались. Тогда органы опеки переоформят муниципальную квартиру в собственность ребенка. Если квартира приватизированная, прописка за ним сохранится минимум до оформления опекунства.
4. Если нет оснований для выписки. Например, ребенку или одному из его родителей принадлежит часть дома или квартиры. Тогда никто не может лишить его права на это имущество.

Заключение

1. Снять ребенка с регистрационного учета в административном порядке может один из родителей или законный его представитель (усыновитель, опекун, попечитель).
2. Несовершеннолетний член семьи, достигший 14 лет, должен дать согласие на выписку.
3. Брать согласие органов опеки при выписке ребенка не требуется. Но надо получать у них разрешение на продажу недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему.
4. Выписать чужого ребенка из купленной квартиры можно только через суд. В удовлетворении иска будет отказано, если ребенку или одному из его родителей принадлежит хотя бы доля в этом имуществе.